باز پژوهی جایگاه ارش در عقد اجاره

نویسندگان:

مقاله نشریه: جستارهای فقهی و اصولی » سال 1397 شماره 2

کلیدواژه: حق فسخ ، ارش ، اجاره ، عیب

چکیده:
در عقد بیع هرگاه یکی از عوضین، معیوب باشد، طرف مقابل هم خیار عیب دارد و می تواند به استناد آن، عقد را فسخ کرده و هم حق مطالبه ارش دارد. اما در مورد معیوب بودن عین مستاجره در عقد اجاره، قانون مدنی ایران جواز مطالبه ارش را نپذیرفته است. این حکم در حالی است که از ظاهر مواد قانون مدنی خصوصاً ماده 456 استفاده می شود که اگر اجرت در عقد اجاره، عین معین بوده و معیوب باشد، طرف متضرر می تواند درخواست ارش نماید. این رویکرد قانون مدنی از دیدگاه فقهای غیر مشهورگرفته شده است و به نظر می رسد با توجه به ادله ی فقهی، و توجه به ماهیت ارش، این دیدگاه ضعیف بوده و نمی تواند مبنای مناسبی برای قانون گذاری قرار گیرد. حق این است که ارش، از مختصات بیع است و تعمیم آن به سایر عقود و از جمله عقد اجاره، صحیح نمی باشد. از این رو، لازم است ضمن اصلاح ماده 478 قانون مدنی در عقد اجاره، ماده 456 قانون مدنی نیز مورد بازنگری قرار گیرد.

دانــلود

اسناد مشابه

سامانه مدیریت دانش کتابخانه‌ای

باز پژوهی جایگاه ارش در عقد اجاره

خیار غبن حادث در عقد اجاره

اقتضای اطلاق عقد اجاره در حج نیابتی

آینده پژوهی قرآنی و جایگاه مهدویت در آن

باز پژوهی تحلیلی بر نظریه اقتباس قرآن از آموزهای زردتشتی

بررسی نقش و جایگاه اقدام پژوهی در رشد دین پژوهی اساتید با عنوان الگوی اخلاقی

شرط رهن در عقد ضمان

ضمان عامل در عقد مزارعه

نسبت میان عقد استنادناپذیر و عقد غیرنافذ مراعی

باز باران

باز باران